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CHIUSURA UFFICI EUROCASAIMM ESTATE 2020

CHIUSURA UFFICI EUROCASAIMM ESTATE 2020

I nostri uffici rimarranno chiusi per ferie estive rispettivamente nei seguenti giorni:

  • Ufficio Eurocasaimm Carpi (MO), via G. Mazzali n. 23, tel. 059/645023: CHIUSO DAL 13/08 AL 19/08 COMPRESI.
  • Ufficio Eurocasaimm Novi (MO), via A. Ligabue n. 37, tel. 059/677539:  CHIUSO DAL 09/08 AL 23/08 COMPRESI.
  • Ufficio Eurocasaimm Rolo (RE), c.so Repubblica n. 45, tel. 0522/658323: CHIUSO DAL 08/08 AL 17/08 COMPRESI.

Nei restanti giorni di Agosto saremo aperti su appuntamento. Auguriamo un buon relax a tutti!

 
 

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Sospensione mutuo prima casa per il coronavirus: le cose da sapere prima di richiederla.

Sospensione mutuo prima casa per il coronavirus: le cose da sapere prima di richiederla.

Per la moratoria sui mutui prima casa adibiti ad abitazione principale nei primi cinque giorni sono arrivate già 70 domandea Consap, la controllata del ministero dell’Economia che gestisce il fondo per la sospensione delle rate, per un controvalore impegnato di quasi 54mila euro (dati dal 30 marzo al 2 aprile incluso). Non moltissime, ma le banche che raccolgono le istanze in queste ore hanno chiesto molte precisazioni e, chi non aveva già utilizzato il fondo, ha dovuto accreditarsi sulla piattaforma informatica di Consap richiedendo le credenziali via email.

Consap, che gestisce il fondo dal 2004 insieme ad altre 30 attività per conto del Mef, sta monitorando la situazione e si aspetta un’ampia adesione. Per questo motivo al fondo è stata data una dotazione straordinaria, attualmente pari a 425mila euro circa. La piattaforma informatica, così come il modulo della domanda, sono stati adeguati in tempi record per far fronte all’ampliamento della platea disposto dal Dl 9/2020 e dal decreto “cura-Italia” a causa dell’emergenza da Covid-19. Inoltre, gli uffici di Consap e l’Abi stanno fornendo quotidianamente chiarimenti agli interessati per gestire le casistitiche più disparate. Eccone alcuni.

1. Le tempistiche di attivazione della moratoria e i mancati pagamenti Per la sospensione farà fede l’invio della domanda. Per effettivamente non vedersi addebitata la rata sul conto corrente, infatti, bisognerà procedere per step non rapidissimi: dopo l’invio della domanda vengono dati fino a 10 giorni al massimo per completare l’invio della documentazione; massimo 15 solari per l’istruttoria di Consap; infine le banche hanno 5 giorni lavorativi per informare il mutuatario dell’esito dell’istruttoria ma ci mettono in media 30 o 45 giorni (se il mutuo è cartolarizzato) per attivare in concreto la sospensione dell’addebito. In ogni caso, una volta che la pratica verrà accettata, la moratoria decorrerà dalla data dell’invio della richiesta, anche se i tempi per l’attivazione potrebbero essere più lunghi.

2. Inclusi i mancati pagamenti fino a 90 giorni prima
Nella moratoria sono accettati i mancati pagamenti fino a 90 giorni prima la data di invio della domanda. Ipotizzando, quindi, che la domanda venga fatta in questi giorni, potranno essere inclusi gli eventuali omessi pagamenti delle rate di gennaio, febbraio e marzo 2020. Le rate scadute e non pagate saranno incluse nel periodo di sospensione e, dal momento della sospensione, su tali rate non maturano interessi di mora. Sono esclusi, invece, i mutuatari che al momento della presentazione della domanda rilevano ritardi nei pagamenti superiori a novanta giorni consecutivi.

3. Inclusi anche i mutui per cui è già stata chiesta la sospensione
Consap fa sapere che, fino al 17 dicembre 2020, tutte le precedenti richieste di sospensione di cui il mutuo abbia fruito “ex lege” non avranno alcuna rilevanza ai fini del raggiungimento del periodo massimo di 18 mesi di moratoria, a condizione che il mutuo stesso risulti in regolare ammortamento da almeno 3 mesi.

 

4. La difficoltà di raccogliere la documentazione necessaria
Oltre ai casi già previsti (perdita di lavoro, morte o grave handicap), si può fare domanda anche per:

 sospensione o riduzione di orario almeno del 20% per più di 30 giorni (anche attesa di ammortizzatori);

 calo del fatturato >33% per autonomi e liberi professionisti che autocertifichino la flessione dal 20 febbraio in poi, rispetto a un uguale periodo di fine 2019.

Se da un lato per semplificare la procedura, fino al 17 dicembre 2020, per tutte le ipotesi di accesso al Fondo non è richiesta la presentazione dell’Isee, è però vero che in questo periodo può essere difficile reperire la documentazione necessaria dal proprio datore di lavoro. Consap ricorda che va comuque fornita entro 10 giorni dalla domanda, per cui è necessario muoversi per tempo. Per certificare la sospensione dell’attività lavorativa o la riduzione di orario serve in alternativa:
 copia del provvedimento amministrativo di autorizzazione dei trattamenti di sostegno del reddito;
 copia della richiesta del datore di lavoro di ammissione al trattamento di sostegno al reddito;
 copia della dichiarazione del datore di lavoro, resa ai sensi del Dpr 445 del 2000, che attesti la sospensione dal lavoro o la riduzione di orario per cause non riconducibili a responsabilità del lavoratore, con l’indicazione del numero di giorni lavorativi consecutivi di sospensione e della percentuale di riduzione dell’orario di lavoro.

5. La banca deve aver aderito al Fondo nazionale Gasparrini
Non tutte le banche sono già pronte per accedere alla moratoria, specie quelle che gestiscono le pratiche in filiale e non a livello centralizzato. Per l’adesione al Fondo, è necessario che la banca venga autorizzata alla piattaforma informatica e la richiesta va effettuata inviando una e-mail a fondosospensionemutui.info@consap.it nella quale devono essere comunicate le seguenti informazioni: codici ABI e CAB della banca e un indirizzo e-mail, che verrà memorizzato all’interno dell’applicativo del Fondo, al quale verranno comunicate sia le credenziali di accesso sia le comunicazioni successive relative all’iter delle pratiche inserite. Le domande vanno caricate su fondosospensionemutui.consap.it immettendo le credenziali ottenute. Al primo accesso l’applicativo imporrà il cambio della password.

6. Procedure semplificate per non uscire di casa (con la filiale chiusa) Per evitare spostamenti in questo periodo di emergenza è consentito inviare alla banca il modulo online e lo stesso operatore bancario, che potrebbe trovarsi a lavorare da remoto, per non stampare e scansionare il modulo può trasmetterlo così a Consap, lasciando in bianco il riquadro 2, avendo peraltro cura di inserire i relativi dati nel campo note dell’applicativo. Va comunque allegata la certificazione del datore del lavoro o l’autodichiarazione sul fatturato.

7. Domanda a rischio se la durata della moratoria non viene esplicitata Bisogna avere le idee chiare sulla durata richiesta della moratoria, possibile fino a un massimo di 18 mesi per chi è stato sospeso dall’attività lavorativa. Sono previsti, nell’ordine:
 sei mesi di stop per sospensioni o riduzioni tra 30 e 150 giorni;
 dodici mesi di stop tra 151 e 302 giorni;
 diciotto mesi di stop quando si superano i 303 giorni.

L’incertezza è comprensibile dal momento in cui non si può sapere quanto durerà la situazione in corso, ma Consap avverte: se in caso di incertezza sulla richiesta della durata non vengono flaggati i quadratini del periodo di sospensione (6, 12 o 18 mesi), ciò comporta il rigetto della domanda. E visto che le sospensioni possono essere anche ripetute finché il fondo ha capienza, è probabilmente meglio flaggare l’opzione minore e semmai prorogare o rinnovare la richiesta.

8. Inclusi i mutui per ristrutturazione e liquidità
Sono idonee anche e le domande che, sempre nel complessivo importo di 250 mila euro mutuato, riguardino mutui contratti oltre che per l’acquisto della prima casa anche per altre fattispecie (ristrutturazione, liquidità). Insomma, l’importante è che il mutuo sia stato stipulato anche per l’acquisto dell’abitazione principale.

9. Da valutare il costo dell’operazione
Si ricorda che a carico del mutuatario resta, per il periodo di sospensione, il pagamento del 50% degli interessi (incluso lo spread). Anche se i tassi di mercato oggi sono molto competitivi, resta comunque da valutare la convenienza dell’operazione, anche mettendola a confronto con una eventuale rinegoziazione del mutuo o una surroga. Consap, in ogni caso, ha chiesto alle banche di rimandare l’incasso di questa quota (il 50% degli interessi) in un momento successivo, una volta conclusa la sospensione.

10. Inclusi i neo proprietari, gli artigiani e le ditte individuali
Per poter accedere alla moratoria dei mutui prima casa, non occorre più che il mutuo sia attivo da almeno un anno. Dopo una correzione al decreto attuativo introdotta dal Med, sono stati inclusi anche i giovani neo-proprietari. L’importante è che il mutuo sia stato stipulato per l’acquisto di una casa (adibita ad abitazione principale), per un valore erogato non superiore a 250mila euro e non di lusso (categoria catastale A/1, a/8, A/9). Inoltre, sempre con una correzione in corsa al decreto attuativo, è stato esteso il concetto di lavoratore autonomo, facendo rientrare anche ditte individuali e artigiani.

11. Esclusi i mutui per cui è intervenuto il Fondo di garanzia
Per impossibilità di cumulare diverse agevolazioni, al momento è escluso dalla moratoria chi per la stipula ha attivato il Fondo nazionale di garanzia mutui prima casa. Ma il Governo sta prendendo in esame questa limitazione e potrebbe intervenire sul punto.

 

Articolo visto su
Mutui prima casa, 10 cose da sapere prima di chiedere la sospensione delle rate (Sole 24 ore)

 
 

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VIRUS, GUIDA A NON PERDERE LE SCADENZE.

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Agenda emergenza_covid_30-03-2020

Clicca qua sopra per aprire la guida!

 
 

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GUIDA COMPRARE CASA

GUIDA COMPRARE CASA

Guida COMPRARE CASA – Eurocasaimm

Ecco a voi un’altra semplice guida, questa volta per tutte le persone che stanno valutando/pensando/sognando di COMPRARE CASA; contiene alcuni consigli pratici e qualche nozione tecnica per affrontare al meglio questa fantastica “AVVENTURA”! Per qualsiasi chiarimento, informazioni aggiuntive, consigli o anche solo confronto di idee/pensieri non esitate a chiamarci, saremo felici nel poter parlare con voi in un momento così difficile e complesso!

Ecco i nostri contatti: 335/6448625 Sauro – 328/6612841 Daniele

 
 

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AFFITTARE CASA

AFFITTARE CASA

L’argomento affitto passa spesso in secondo piano rispetto alla vendita . Erroneamente si pensa che affittare un immobile sia semplice e che si possa fare da soli senza agenzia, pensando di risparmiare, ma non è proprio così .

Quindi la domanda sorge spontanea: “perché rivolgersi ad una agenzia immobiliare per affittare il proprio immobile?”. Ed ecco la risposta: l’agente saprà innanzitutto consigliare il prezzo idoneo e competitivo sul mercato  e provvederà a consigliare eventuali lavori di sistemazione in grado di aumentare il valore dell’appartamento. L’agenzia immobiliare si occupa inoltre di pubblicizzare la disponibilità dell’appartamento o dell’immobile attraverso i suoi canali , indubbiamente più potenti di quelli a disposizione di un privato. Organizzerà le visite dell’immobile, mostrandolo ai potenziali affittuari, sollevando il proprietario da questo compito obbligatorio, il quale potrebbe risultare complicato a livello di tempi, organizzazione e ubicazione se si abita distanti dall’immobile. Un altro aspetto importante, se non il più importante, è la scelta della persona a cui dare in affitto il proprio immobile. Qui entra in gioco l’agente immobiliare che saprà filtrare le varie richieste allo scopo di trovare i conduttori con le migliori referenze. L’aspetto burocratico (quello più ostico di sempre) sarà completamente seguito dall’agenzia, contratto e registrazione compresa…

Ora sorge un altra domanda : “hai ancora voglia di fare tutto da solo???”.

Affidati a noi e vedrai che affittare casa diventerà un’esperienza rilassante e semplice!

 
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Pubblicato da su 15 febbraio 2020 in Eurocasaimm

 

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CERCHIAMO AGENTE IMMOBILIARE

CERCHIAMO AGENTE IMMOBILIARE

CERCHIAMO AGENTE IMMOBILIARE DA INSERIRE NEL NOSTRO UFFICIO DI CARPI!
Eurocasaimm Agenzie Immobiliari, sul mercato dal 2000, ricerca agente immobiliare, preferibilmente con esperienza pregressa nel settore, da inserire nel proprio team nell’ufficio di Carpi. Un professionista che voglia allontanarsi dalla solita media dei profitti e migliorarsi dai risultati passati. Ambizione, motivazione, empatia, team building e competenze acquisite sono la base per la nostra ricerca. Selezioniamo personale con visioni al futuro e apertura mentale. Una persona dinamica e attiva,con il desiderio di differenziarsi ed emergere come professionista per decidere ogni giorno la propria soddisfazione economica e professionale.
-Collaboratore
-Zona di lavoro: Carpi e limitrofi
-Il CV deve essere completo e dettagliato delle ulteriori specifiche: indicare le competenze su acquisizione, chiusura contrattuale e se in possesso di patentino e/o p.iva
-Inviare CV in pdf a: carpi@eurocasaimm.com

 
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Pubblicato da su 18 novembre 2019 in Eurocasaimm

 

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CHIUSURA UFFICI ESTATE 2019

 

I NOSTRI UFFICI CHIUDERANNO PER FERIE NEI SEGUENTI GIORNI

  • EUROCASAIMM CARPI – Via G. Mazzali n. 23, tel. 059/645023 : CHIUSO DAL 19/08 AL 22/08
  • EUROCASAIMM NOVI – Via A. Ligabue n. 37, tel. 059/677539 : CHIUSO DAL 27/07 AL 18/08
  • EUROCASAIMM ROLO- C.so Repubblica n. 45, tel. 0522/658323 : CHIUSO DAL 12/08 AL 18/08

AUGURIAMO A TUTTI BELLISSIME, DIVERTENTISSIME E FELICISSIME VACANZE!!!

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RICERCA AGENTE IMMOBILIARE

RICERCA AGENTE IMMOBILIARE

Eurocasaimm Agenzie Immobiliari, sul mercato dal 2000, ricerca venditore immobiliare con esperienza pregressa nel settore da inserire nel proprio team. Un professionista che voglia allontanarsi dalla solita media dei profitti e migliorarsi dai risultati passati. Ambizione, motivazione, empatia, team building e competenze acquisite sono la base per la nostra ricerca. Selezioniamo personale con visioni al futuro e apertura mentale che attinga dalla nostra formazione continua e se ne appropri. Una persona dinamica e attiva che sappia seguire le tecniche già apprese,con il desiderio di differenziarsi ed emergere come professionista per decidere ogni giorno la propria soddisfazione economica e professionale.
-Provvigioni fino al 40%.
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-Età 30/50
-Zona di lavoro: Novi/Rolo/Carpi e comuni limitrofi
-Il CV deve essere completo e dettagliato delle ulteriori specifiche: indicare le competenze su acquisizione, chiusura contrattuale e se in possesso di patentino e/o p.iva
-Inviare CV in pdf a Studio di Business Coaching Barbara Corradini per entrare nella selezione e ricevere ulteriori dettagli: info@creolamiavita.com

 
 

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Tutele per gli acquirenti degli immobili da costruire, il decalogo del Notariato

Tutele per gli acquirenti degli immobili da costruire, il decalogo del Notariato

Entrano in vigore sabato 16 marzo le nuove tutele per gli acquirenti degli immobili da costruireintrodotte dal dl n 14/2019. Il Consiglio Nazionale del Notariato ha presentato un decalogo per chiarire qualsiasi dubbio per acquirenti e venditori di case in costruzione.

1) Legge sugli immobili da costruire, cosa prevede?

Con il dlgs 122/2005 il legislatore si è preoccupato di tutelare le persone fisiche, che stipulano con un’impresa di costruzioni un contratto che ha come effetto il trasferimento non immediato di un immobile in corso di costruzione, dal rischio che, a causa della crisi dell’impresa costruttrice, l’acquirente subisca la perdita degli acconti versati per l’acquisto.

La tutela per chi compra prevede:

  • l’obbligo del costruttore di consegnare all’acquirente una fidejussione, che garantisca il rimborso, in caso di crisi dell’impresa, di tutte le somme pagate o da pagare prima del trasferimento definitivo della proprietà;
  • l’obbligo di consegnare all’acquirente, al momento del trasferimento della proprietà, una polizza assicurativa di durata decennale (cd. decennale postuma) che garantisca il risarcimento dei danni materiali e diretti all’immobile, derivati dalla rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi.

2) Perché il legislatore è intervenuto sulla normativa precedente?

Il legislatore si è reso conto che la norma, per gli acquisti effettuati fino al 15 marzo 2019, poteva essere facilmente disapplicata poiché le imprese potevano non rilasciare le garanzie e comunque vendere gli immobili in costruzione. Lo spirito della norma non è solo migliorare le tutele a favore dell’acquirente, ma anche la qualità imprenditoriale, introducendo la necessità per il costruttore di essere considerato “garantibile”.

3) Vendita di immobili da costruire e tutela dell’acquirente, cosa cambia?

La nuova legge (dlgs n.14/2019) prevede l’obbligo di stipulare il contratto preliminare (mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata) con l’intervento del notaio, al quale impone di verificare ed attestare la correttezza della fidejussione (che deve essere conforme ad un modello ministeriale).
Il notaio non stipulerà l’atto in assenza di fidejussione. Inoltre, in base alle nuove norme, la fidejussione garantisce il rimborso delle somme versate dal futuro acquirente anche in caso di mancato rilascio della polizza indennitaria decennale postuma in occasione dell’atto di compravendita dell’immobile.

4) Legge immobili da costruire, quando entra in vigore?

Le maggiori tutele previste dalla nuova legge si applicano a tutti i contratti (preliminari o definitivi) relativi a fabbricati abitativi per i quali il titolo abilitativo (permesso di costruire/scia/dia) sia stato richiesto o presentato al Comune a decorrere dal 16 marzo 2019.

5) Tutela acquirenti immobili da costruire, la fidejussione

La fidejussione è efficace fino a quando l’assicurazione o la banca che l’ha rilasciata ricevano copia autentica dell’atto di trasferimento dell’immobile contenente l’attestazione del rilascio della polizza assicurativa decennale postuma.

Fino a quel momento, la somma garantita dalla fidejussione può essere pretesa dal futuro acquirente in caso di crisi dell’impresa costruttrice, se il futuro acquirente abbia comunicato di voler recedere dal contratto oppure se il notaio abbia attestato di non aver potuto ricevere l’atto di trasferimento per il mancato rilascio della polizza decennale postuma.

6) Preliminare immobili da costruire, l’intervento del notaio

L’intervento del notaio nel preliminare che riguarda l’acquisto di un immobile da costruire, assicura che siano effettuate tutte le verifiche (visure ipotecarie) riguardanti l’esistenza di ipoteche o altri vincoli sull’immobile da costruire. Inoltre, il notaio è obbligato a trascrivere il contratto preliminare nei registri immobiliari, con l’effetto di proteggere l’acquirente dal rischio di ipoteche o vincoli successivi alla trascrizione stessa (purché la vendita intervenga entro tre anni).

7) Preliminare immobile da costruire, cosa deve contenere

Oltre all’indicazione del rilascio della fidejussione e all’attestazione della sua conformità al modello ministeriale, il preliminare deve contenere:

  • la descrizione dell’immobile da costruire, con i suoi confini, e delle pertinenze;
  • l’indicazione degli eventuali atti d’obbligo, nonché l’esistenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli;
  • il termine pattuito per l’esecuzione dei lavori, il prezzo e le modalità di pagamento;
  • gli estremi del permesso di costruire e l’indicazione dell’esistenza di imprese appaltatrici;
  • il capitolato con le caratteristiche dei materiali e gli elaborati di progetto.

8) Compravendita immobili da costruire, come interviene la legge?

La legge interviene anche al momento della compravendita di un immobile da costruire. Infatti il costruttore deve consegnare all’acquirente una polizza assicurativa indennitaria decennale, a copertura dei danni materiali subiti dall’immobile per effetto di rovina totale o parziale o di gravi difetti costruttivi dell’opera. Il contratto di compravendita deve contenere l’indicazione degli estremi della polizza decennale.

In caso di mancata consegna della polizza, il notaio non procede a ricevere l’atto e l’acquirente che abbia comunicato la propria volontà di recedere dal contratto ha diritto di ottenere dalla società o dalla banca che ha rilasciato la fidejussione il risarcimento di quanto versato al costruttore.

9) Immobili da costruire, cosa succede se non rispetta la norma?

Il mancato rispetto dell’obbligo di stipulare il preliminare con atto pubblico o scrittura privata autenticata comporta la nullità assoluta del contratto per mancanza di forma. L’intervento del notaio nella stipula del contratto preliminare e del contratto definitivo garantisce il rispetto dell’obbligo di consegna della fidejussione (nel preliminare) e della polizza decennale (nel definitivo), che il notaio è tenuto ad indicare nel contratto.

10) Acquisto immobile sulla carta, come comportarsi?

Come ci si deve comportare se si intende acquistare un immobile sulla carta? Ciò che prima della prima della riforma era un’opportunità raccomandata adesso è un obbligo di legge: rivolgersi al notaio, affidandogli l’esecuzione, oltre che delle verifiche sull’inesistenza di ipoteche o vincoli di altro tipo, del controllo sul rilascio della fidejussione.

 

fonte: idealista – https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2019/03/15/130389-tutela-acquirenti-immobili-da-costruire-il-decalogo-del-notariato#xts=402916&xtor=EPR-140-%5Bche_succede_20190315%5D-20190315-%5Bm-01-titular-node_130389%5D-7524303@3

 
 

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UFFICI EUROCASAIMM PER IL MESE DI AGOSTO

UFFICI EUROCASAIMM PER IL MESE DI AGOSTO

EUROCASAIMM CARPI – Via G. Mazzali n. 23, Tel.: 059/645023

L’ufficio di Carpi resterà aperto tutto il mese di Agosto su appuntamento!

 

EUROCASAIMM NOVI DI MODENA – Via A. Ligabue n. 37, Tel.: 059/677539

L’ufficio di Novi di Modena resterà chiuso dal 29 Luglio al 12 Agosto compresi, per il restante mese di Agosto sarà aperto su appuntamento!

 

EUROCASAIMM ROLO – Corso Repubblica n. 45, Tel.: 0522/658323

L’ufficio di Rolo resterà chiuso dal 11 Agosto al 19 Agosto compresi, per il restante mese di Agosto sarà aperto su appuntamento!

 
 

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