RSS

Archivi tag: vendi casa rolo

Decreto Rilancio

Decreto Rilancio

DL-RILANCIO-ILLUSTRATO AGENZIA ENTRATE

 
 

Tag: , , , , , , , , , ,

Ecco i nostri uffici pronti per ripartire!

Da Lunedì 4 Maggio i nostri uffici saranno aperti su appuntamento, con tutti gli accorgimenti necessari per la vostra e nostra sicurezza.

L’ingresso agli uffici avverrà solamente previo appuntamento per evitare assembramenti all’interno. I consulenti indosseranno sempre la mascherina protettiva.

Tutti gli uffici sono stati sanificati. All’ingresso di ogni ufficio è presente una colonnina con dispenser gel igienizzante. Ogni postazione ha una barriera in plexiglass parafiato e i prodotti per igienizzare le superfici dopo ogni appuntamento.

A disposizione dei clienti abbiamo i guanti in lattice monouso; inoltre abbiamo a disposizione i copriscarpe monouso da utilizzare durante i sopralluoghi nelle abitazioni.

Amiamo il nostro lavoro e vogliamo svolgerlo nel modo più sicuro possibile!

 
 

Tag: , , , , , , , , , , ,

Sospensione mutuo prima casa per il coronavirus: le cose da sapere prima di richiederla.

Sospensione mutuo prima casa per il coronavirus: le cose da sapere prima di richiederla.

Per la moratoria sui mutui prima casa adibiti ad abitazione principale nei primi cinque giorni sono arrivate già 70 domandea Consap, la controllata del ministero dell’Economia che gestisce il fondo per la sospensione delle rate, per un controvalore impegnato di quasi 54mila euro (dati dal 30 marzo al 2 aprile incluso). Non moltissime, ma le banche che raccolgono le istanze in queste ore hanno chiesto molte precisazioni e, chi non aveva già utilizzato il fondo, ha dovuto accreditarsi sulla piattaforma informatica di Consap richiedendo le credenziali via email.

Consap, che gestisce il fondo dal 2004 insieme ad altre 30 attività per conto del Mef, sta monitorando la situazione e si aspetta un’ampia adesione. Per questo motivo al fondo è stata data una dotazione straordinaria, attualmente pari a 425mila euro circa. La piattaforma informatica, così come il modulo della domanda, sono stati adeguati in tempi record per far fronte all’ampliamento della platea disposto dal Dl 9/2020 e dal decreto “cura-Italia” a causa dell’emergenza da Covid-19. Inoltre, gli uffici di Consap e l’Abi stanno fornendo quotidianamente chiarimenti agli interessati per gestire le casistitiche più disparate. Eccone alcuni.

1. Le tempistiche di attivazione della moratoria e i mancati pagamenti Per la sospensione farà fede l’invio della domanda. Per effettivamente non vedersi addebitata la rata sul conto corrente, infatti, bisognerà procedere per step non rapidissimi: dopo l’invio della domanda vengono dati fino a 10 giorni al massimo per completare l’invio della documentazione; massimo 15 solari per l’istruttoria di Consap; infine le banche hanno 5 giorni lavorativi per informare il mutuatario dell’esito dell’istruttoria ma ci mettono in media 30 o 45 giorni (se il mutuo è cartolarizzato) per attivare in concreto la sospensione dell’addebito. In ogni caso, una volta che la pratica verrà accettata, la moratoria decorrerà dalla data dell’invio della richiesta, anche se i tempi per l’attivazione potrebbero essere più lunghi.

2. Inclusi i mancati pagamenti fino a 90 giorni prima
Nella moratoria sono accettati i mancati pagamenti fino a 90 giorni prima la data di invio della domanda. Ipotizzando, quindi, che la domanda venga fatta in questi giorni, potranno essere inclusi gli eventuali omessi pagamenti delle rate di gennaio, febbraio e marzo 2020. Le rate scadute e non pagate saranno incluse nel periodo di sospensione e, dal momento della sospensione, su tali rate non maturano interessi di mora. Sono esclusi, invece, i mutuatari che al momento della presentazione della domanda rilevano ritardi nei pagamenti superiori a novanta giorni consecutivi.

3. Inclusi anche i mutui per cui è già stata chiesta la sospensione
Consap fa sapere che, fino al 17 dicembre 2020, tutte le precedenti richieste di sospensione di cui il mutuo abbia fruito “ex lege” non avranno alcuna rilevanza ai fini del raggiungimento del periodo massimo di 18 mesi di moratoria, a condizione che il mutuo stesso risulti in regolare ammortamento da almeno 3 mesi.

 

4. La difficoltà di raccogliere la documentazione necessaria
Oltre ai casi già previsti (perdita di lavoro, morte o grave handicap), si può fare domanda anche per:

 sospensione o riduzione di orario almeno del 20% per più di 30 giorni (anche attesa di ammortizzatori);

 calo del fatturato >33% per autonomi e liberi professionisti che autocertifichino la flessione dal 20 febbraio in poi, rispetto a un uguale periodo di fine 2019.

Se da un lato per semplificare la procedura, fino al 17 dicembre 2020, per tutte le ipotesi di accesso al Fondo non è richiesta la presentazione dell’Isee, è però vero che in questo periodo può essere difficile reperire la documentazione necessaria dal proprio datore di lavoro. Consap ricorda che va comuque fornita entro 10 giorni dalla domanda, per cui è necessario muoversi per tempo. Per certificare la sospensione dell’attività lavorativa o la riduzione di orario serve in alternativa:
 copia del provvedimento amministrativo di autorizzazione dei trattamenti di sostegno del reddito;
 copia della richiesta del datore di lavoro di ammissione al trattamento di sostegno al reddito;
 copia della dichiarazione del datore di lavoro, resa ai sensi del Dpr 445 del 2000, che attesti la sospensione dal lavoro o la riduzione di orario per cause non riconducibili a responsabilità del lavoratore, con l’indicazione del numero di giorni lavorativi consecutivi di sospensione e della percentuale di riduzione dell’orario di lavoro.

5. La banca deve aver aderito al Fondo nazionale Gasparrini
Non tutte le banche sono già pronte per accedere alla moratoria, specie quelle che gestiscono le pratiche in filiale e non a livello centralizzato. Per l’adesione al Fondo, è necessario che la banca venga autorizzata alla piattaforma informatica e la richiesta va effettuata inviando una e-mail a fondosospensionemutui.info@consap.it nella quale devono essere comunicate le seguenti informazioni: codici ABI e CAB della banca e un indirizzo e-mail, che verrà memorizzato all’interno dell’applicativo del Fondo, al quale verranno comunicate sia le credenziali di accesso sia le comunicazioni successive relative all’iter delle pratiche inserite. Le domande vanno caricate su fondosospensionemutui.consap.it immettendo le credenziali ottenute. Al primo accesso l’applicativo imporrà il cambio della password.

6. Procedure semplificate per non uscire di casa (con la filiale chiusa) Per evitare spostamenti in questo periodo di emergenza è consentito inviare alla banca il modulo online e lo stesso operatore bancario, che potrebbe trovarsi a lavorare da remoto, per non stampare e scansionare il modulo può trasmetterlo così a Consap, lasciando in bianco il riquadro 2, avendo peraltro cura di inserire i relativi dati nel campo note dell’applicativo. Va comunque allegata la certificazione del datore del lavoro o l’autodichiarazione sul fatturato.

7. Domanda a rischio se la durata della moratoria non viene esplicitata Bisogna avere le idee chiare sulla durata richiesta della moratoria, possibile fino a un massimo di 18 mesi per chi è stato sospeso dall’attività lavorativa. Sono previsti, nell’ordine:
 sei mesi di stop per sospensioni o riduzioni tra 30 e 150 giorni;
 dodici mesi di stop tra 151 e 302 giorni;
 diciotto mesi di stop quando si superano i 303 giorni.

L’incertezza è comprensibile dal momento in cui non si può sapere quanto durerà la situazione in corso, ma Consap avverte: se in caso di incertezza sulla richiesta della durata non vengono flaggati i quadratini del periodo di sospensione (6, 12 o 18 mesi), ciò comporta il rigetto della domanda. E visto che le sospensioni possono essere anche ripetute finché il fondo ha capienza, è probabilmente meglio flaggare l’opzione minore e semmai prorogare o rinnovare la richiesta.

8. Inclusi i mutui per ristrutturazione e liquidità
Sono idonee anche e le domande che, sempre nel complessivo importo di 250 mila euro mutuato, riguardino mutui contratti oltre che per l’acquisto della prima casa anche per altre fattispecie (ristrutturazione, liquidità). Insomma, l’importante è che il mutuo sia stato stipulato anche per l’acquisto dell’abitazione principale.

9. Da valutare il costo dell’operazione
Si ricorda che a carico del mutuatario resta, per il periodo di sospensione, il pagamento del 50% degli interessi (incluso lo spread). Anche se i tassi di mercato oggi sono molto competitivi, resta comunque da valutare la convenienza dell’operazione, anche mettendola a confronto con una eventuale rinegoziazione del mutuo o una surroga. Consap, in ogni caso, ha chiesto alle banche di rimandare l’incasso di questa quota (il 50% degli interessi) in un momento successivo, una volta conclusa la sospensione.

10. Inclusi i neo proprietari, gli artigiani e le ditte individuali
Per poter accedere alla moratoria dei mutui prima casa, non occorre più che il mutuo sia attivo da almeno un anno. Dopo una correzione al decreto attuativo introdotta dal Med, sono stati inclusi anche i giovani neo-proprietari. L’importante è che il mutuo sia stato stipulato per l’acquisto di una casa (adibita ad abitazione principale), per un valore erogato non superiore a 250mila euro e non di lusso (categoria catastale A/1, a/8, A/9). Inoltre, sempre con una correzione in corsa al decreto attuativo, è stato esteso il concetto di lavoratore autonomo, facendo rientrare anche ditte individuali e artigiani.

11. Esclusi i mutui per cui è intervenuto il Fondo di garanzia
Per impossibilità di cumulare diverse agevolazioni, al momento è escluso dalla moratoria chi per la stipula ha attivato il Fondo nazionale di garanzia mutui prima casa. Ma il Governo sta prendendo in esame questa limitazione e potrebbe intervenire sul punto.

 

Articolo visto su
Mutui prima casa, 10 cose da sapere prima di chiedere la sospensione delle rate (Sole 24 ore)

 
 

Tag: , , , , , , , , , , , ,

VIRUS, GUIDA A NON PERDERE LE SCADENZE.

VIRUS, GUIDA A NON PERDERE LE SCADENZE.

Agenda emergenza_covid_30-03-2020

Clicca qua sopra per aprire la guida!

 
 

Tag: , , , , , , , , , ,

ALTRI DUE IMMOBILI VENDUTI CON L’AUSILIO DEL VIRTUAL TOUR!

ALTRI DUE IMMOBILI VENDUTI CON L’AUSILIO DEL VIRTUAL TOUR!

Sempre di più constatiamo “sul campo” l’efficacia del VIRTUAL TOUR! Altri due immobili venduti con questo efficace strumento, ed i clienti sono assolutamente soddisfatti per TEMPI e CONDIZIONI di vendita!! In poche parole.. i tempi di vendita di accorciano, le visite a vuoto diminuiscono, e le condizioni di vendita sono le migliori realizzabili!

Eurocasaimm Agenzie Immobiliari è l’unica ad offrire questo esclusivo servizio nella zona in cui opera, forte di una buona esperienza sia per il sopralluogo sia per il montaggio, sempre con l’ausilio una piattaforma leader nel settore,  per offrire un VIRTUAL TOUR chiaro e professionale!

Immobile venduto in 21 giorni dal suo inserimento, LINK IMMOBILE: http://www.eurocasaimm.com/it/Vendite/Novi-di-Modena/Porzione_di_Casa/N1708/8289/

Immobile venduto in 95 giorni dal suo inserimento, LINK IMMOBILE: http://www.eurocasaimm.com/it/Vendite/Novi-di-Modena/Villetta_schiera/NG080/8224/

 

fb.jpg

 

fb1.jpg

 

 

 
Lascia un commento

Pubblicato da su 29 novembre 2019 in Eurocasaimm

 

Tag: , , , , , , , , , ,

IMMOBILE VENDUTO IN 62 GIORNI CON L’AUSILIO DEL “VIRTUAL TOUR”!

IMMOBILE VENDUTO IN 62 GIORNI CON L’AUSILIO DEL “VIRTUAL TOUR”!

Questo immobile è stato venduto in 62 giorni dal suo inserimento; il VIRTUAL TOUR di questa interessante soluzione è stato visto da numerosissime persone, l’appartamento però è stato venduto dopo soli 2 sopralluoghi! E’ un chiaro esempio di come è efficace questo strumento.

SE ANCHE TU VUOI VENDERE IL TUO IMMOBILE VELOCEMENTE ED ALLE MIGLIORI CONDIZIONI DI MERCATO, CHIAMACI PER UNA CONSULENZA A 360 GRADI! CONTATTA IL NR. 335/6448625 SENZA NESSUN IMPEGNO!

 

link immobile: http://www.eurocasaimm.com/it/Vendite/Rolo/3_locali/R1094/8244/

 

P1090637.JPG

 
Lascia un commento

Pubblicato da su 21 novembre 2019 in Eurocasaimm

 

Tag: , , , , , , ,

VENDI CASA CON IL VIRTUAL TOUR

virtual tour24

VENDI CASA VELOCEMENTE ALLE MIGLIORI CONDIZIONI DI MERCATO!

Con EUROCASAIMM il mondo immobiliare ha una nuova vista, più vera e più trasparente! Siamo l’UNICA AGENZIA in zona capace di fare vivere una nuova esperienza, un tour virtuale a 360°, per realizzare il sogno di casa! Vendi la tua proprietà immobiliare con il virtual tour!

Per il VENDITORE:

  • Risparmia tempo!
  • Meno curiosi in casa!
  • Visite solo con clienti selezionati e preparati, crollo delle visite a vuoto!

Per l’ACQUIRENTE:

  • Visita dell’immobile comodamente da computer, smartphone o tablet, ovunque ti trovi!
  • Nessuna perdita di tempo, visita fisica solo degli immobili in linea con i tuoi desideri!
  • Chiara idea della disposizione degli ambienti e della distribuzione degli spazi!

Se vuoi vendere casa velocemente con il virtual tour, CHIAMACI PER UNA CONSULENZA SENZA NESSUN IMPEGNO! TEL. 335/6448625

LINK DIRETTO: http://www.eurocasaimm.com/it/vendi-casa-con-virtual-tour

DEMO VIRTUAL TOUR: https://viewer.realisti.co/y0VGfH/

 

 
 

Tag: , , , , , , , , , , , ,